Когда все долгие процедуры пройдены, препятствия преодолены, и Вы уже в Германии, познаете особенности национального быта и поскорее хотите устроить свой собственный, в момент пребывания в лагере-распределителе он несколько отличается от Ваших прежних радужных представлений. Если Вы уже нашли квартиру, нередко возникают вопросы об оплате, о взаимоотношениях с соседями и квартиросдатчиком (Vermieter), о минимизации расходов. Если только мечтаете о своем жилье, за помощью часто приходится обращаться к родственникам, знакомым, а то и совсем малознакомым людям. В этой ситуации необходимо знать некоторые основные моменты процесса поиска жилья, особенности проживания и выезда из квартиры. Знание и понимание этих вопросов существенно облегчит Вам жизнь, поможет избежать многих проблем на новом месте жительства.

Поиск квартиры - дело серьёзное и ответственное. Существует целый ряд способов поиска.

• 1)житейский - оповестить о Вашем намерении сменить квартиру всех знакомых. Можно таким образом получить много дельных советов, к тому же знакомые могут сами находиться в стадии выезда из квартиры и искать для нее новых жильцов (Nachmieter). Узнать о достоинствах и недостатках квартиры, о её особенностях (скрытых трещинах стен, протекающей крыше, скупце-владельце и шумных соседях) гораздо интереснее и приятнее до вселения в нее.
• 2) традиционный - заручиться поддержкой газет. Как правило, можно найти немало предложений с кратким описанием характеристик квартиры, а также суммы арендной платы.
• 3) современный - существенно сэкономить силы и время можно при наличии доступа к Internet. Как правило, каждый город, даже не очень большой, представлен в Internet своим сайтом. Адрес для поиска будет, соответственно, www. название города. de. Найдя соответствующий раздел, где представлены предложения квартир, Вы можете задать необходимые Вам параметры, например количество комнат в квартире, сумму арендной платы, наличие ванной, балкона, сада, удаленность от Вашего нынешнего места проживания и т.п. и получите варианты, выбранные в соответствии с Вашим заданием. Соответствующее объявление можете дать и Вы сами, в Internet или в печатных cредствах массовой информации - в зависимости от желания и возможностей.

Сумма платы за сдачу квартиры в наем (Miete) может существенно различаться в зависимости от земли, города, района, в котором расположена квартира, года постройки дома, планировки и многих других факторов. Для большинства вновь прибывших в ФРГ наших сограждан традиционно актуален вопрос так называемых "социальных" квартир. Необходимо заметить, что не всегда квартира, найденная Вами будет оплачиваться ведомством по социальным вопросам (Sozialamt), поскольку существует достаточно ограничений и условий, при которых Sozialamt принимает на себя часть Ваших забот. Ведомство же по жилищным вопросам (Wohnungsamt) не всегда предлагает жилье, достойное наших высоких требований и ожиданий, однако с Sozialamt в данном случае разногласий не возникает. Как известно, сумма арендной платы представляет собой непосредственно плату за квартиру (Kaltmiete) + плату за коммунальные и другие услуги, эксплуатационные расходы (Nebenkosten), что в сумме составляет Warmmiete. Читая объявления следует обращать внимание, какая именно плата указана, чтобы избежать неожиданностей впоследствии.

На пути к решению "квартирного вопроса" нас ждет много нового и интересного, хотя и не всегда приятного. Своеобразным сюрпризом может оказаться, например, кругленькая сумма перерасчета Nebenkosten в конце года. Подвох со стороны квартиросдатчика заключается в его желании выделиться среди других предлагающих квартиры низкой суммой Warmmiete, уменьшенной за счет заведомо заниженных Nebenkosten. Свои деньги он рассчитывает "перерасчитать" и вернуть в конце года. Для того, чтобы этого сюрприза избежать, не лишним будет заранее узнать, какова средняя сумма Nebenkosten в Вашем регионе (сформированные рынком, реальные суммы Nebenkosten, как и цены на квартиры, собираются и печатаются Обществом защиты прав квартиросъемщиков в специальном информационном листке) и сравнить её с предлагаемой Вам потенциальным квартиросдатчиком. Если она существенно ниже, стоит задуматься. Хорошо также заранее оговорить, какие именно эксплуатационные расходы включены в Nebenkosten. Существует ряд затрат, заботу о которых квартиросдатчик не имеет права перекладывать на Ваши плечи и, соответственно, включать в Nebenkosten. Перерасход и ежегодный перерасчет Nebenkosten, вообще, дело обычное и житейское, кроме, конечно случаев, описанных выше. Важно знать, что обязанность сделать перерасчет лежит на квартиросдатчике, при этом он ограничен временем: не сделал перерасчет в течение года - пиши пропало, Вы платить дополнительно за период, в котором был перерасчет, уже не должны. В следующей части речь пойдет о Договоре найма квартиры и его особенностях.

Продолжение. Часть 2

Наши публикации не являются юридической консультацией и не могут ее заменить!

Анастасия Майструк