Наконец, Вы остановили свой выбор на приглянувшейся квартире и уже прикидываете, где и как расставить мебель, но расслабляться в этот момент как раз и не стоит, потому что наступает важнейший этап всего процесса - подписание договора найма квартиры (Mietvertrag). В данной ситуации действует старое, проверенное правило, которое никому еще не приносило вреда. Всегда читать текст договора до конца, обращая особое внимание на сноски и строчки, напечатанные бисерным шрифтом, не стесняясь переспросить, что именно имеется ввиду под той или иной формулировкой, а если необходимо, то и взять договор домой, чтобы прочесть в спокойной обстановке, а, может, и со словарем. Только после этого, тщательно осмотрев еще раз квартиру, выяснив все интересующие Вас вопросы, тщательно все взвесив, подписывайте.

Составьте, также, с хозяином квартиры "протокол" её осмотра на предмет выявления недостатков, существовавших уже до Вашего вселения, т.е. документ, в котором Вы с квартиросдатчиком зафиксируете все недостатки квартиры, включая, например, отверстия в стенах, треснувшие подоконники, не функционирующие розетки и т.п. "Протокол" составляется в двух экземплярах, с датой и подписями обеих сторон. Свой экземпляр договора вместе с "протоколом" храните как зеницу ока – это важнейшие документы, которые позволят вам отстоять справедливость, если при выезде из квартиры к Вам будут предъявлены необоснованные претензии. Проживание в снимаемой квартире в Германии обязывает Вас подчиниться ряду правил, которые закреплены в документе под названием Hausordnung, полученном Вами от хозяинa квартиры и также бережно сохраняемом. Выполнение этих правил избавит Вас от многих неприятностей, достаточно только внимательно их прочитать и сделать соответствующие выводы.

Правила эти типичны для многих квартир, но могут иметь существенные отличия. Подписав Mietvertrag, Вы взяли на себя обязанность выполнять и Hausordnung. Например, недочитанное Вами условие Hausordnung о невозможности содержания в квартире домашних животных может стоить Вам квартиры и дополнительных материальных затрат. Если даже животное держать разрешено, то, как правило, необходимо одобрение квартиросдатчика, которое, конечно, лучше взять в письменной форме.

Плата за квартиру должна вноситься регулярно, и непоступление денег на счет квартиросдатчика в течение двух месяцев влечет требование покинуть занимаемую жилплощадь. Расторжение договора найма квартиры может иметь место по инициативе как квартиросдатчика, так и лица, снимающего квартиру, т.е. Вашей. Не забудьте предупредить Вашего квартиросдатчика о намерении покинуть квартиру не позднее, чем за три месяца до предполагаемой даты расторжения договора. Сделать это необходимо в письменной форме, заверив своей подписью и сохранив второй экземпляр. Отправляйте по почте заказным письмом с уведомлением о получении адресатом. Если такое письмо получили Вы, а в Ваши планы не входила смена квартиры, проверьте, соблюдены ли квартиросдатчиком сроки (проживание в квартире менее пяти лет дает Вам право быть уведомленным о предстоящем расторжении договора не позднее, чем за три месяца, более пяти лет - шесть месяцев, а более восьми лет - за девять месяцев. Но помните, что систематическое нарушение жильцом правил, предусмотренных Hausordnung и договором дает квартиросдатчику право на расторжение договора без Вашего на то согласия и не обременяя себя перечисленными выше сроками, но с условием доказанноси Вашей вины в законном порядке. Достигнув согласия с квартиросдатчиком по поводу Вашего выезда из квартиры, не забудьте забрать то, что Вам приндлежит - сумму залога за квартиру (Kaution), внесенного Вами при подписании договора. В течение всего времени Вашего пребывания в квартире, Kaution в целости и сохранности лежал на специальном счете в банке, куда под проценты положил его Ваш добросовестный и законопослушный квартиросдатчик. Использовать Ваши деньги квартиросдатчик имеет право только для устранения негативных последствий Вашего пребывания в квартире. Если Вы самостоятельно заделали отверстия в стенах, почистили ковровое покрытие, устранили повреждения и выполнили все условия квартиросдатчика, касающиеся состояния квартиры при выезде и зафиксированные документально, можете смело рассчитывать в предусмотренный законом срок получить сумму Kaution. Сохраняйте квитанции об оплате строительных материалов, красок, специальных приборов (например, для глубокой очистки коврового покрытия) использованных при ремонте и не стесняйтесь предъявить их вместе с условиями договора (которые Вы, конечно, выполнили) квартиросдатчику, сомневающемуся в том, что Вы оставляете квартиру в надлежащем виде и, возможно, не желающему возвращать Вам Ваши деньги.
Вы сами можете сделать свою жизнь легче и приятней.

Успехов!

Наши публикации не являются юридической консультацией и не могут ее заменить!

Анастасия Майструк